Crédit-bail Investissement
Fiche n° 2537 · Aide nationale · Economie
Crédit-Bail Immobilier
Financeur : Bpifrance
En une phraseBpifrance finance l’achat ou la construction de vos locaux professionnels en Crédit-bail : Location d’un équipement, d’un véhicule ou d’un local avec la possibilité de l’acheter à la fin du contrat. Vous payez des loyers au lieu d’emprunter. Lexique : vous louez le bien puis en devenez propriétaire en fin de contrat.
Combien
100 % des dépenses
Jusqu’à 100 % de l’investissement immobilier, frais d’acquisition compris, sur 8 à 15 ans. Les loyers peuvent être constants ou dégressifs.
À rembourser ?
Oui
À rembourser selon le contrat.
Effort du dossier
Lourd
Projet immobilier long avec montage financier, parfois en partenariat avec la banque et les collectivités.
Date limite
Aucune
pas de date de fin annoncée au 20/10/2026
Pour qui
- Entreprises qui veulent acheter ou faire construire leur immeuble professionnel.
Critères enregistrés dans la base : taille : toutes tailles ; âge : tout âge ; secteurs : tous secteurs ; territoire : toute la France.
Comment l’obtenir
- Choisissez le bien ou les entreprises de construction et négociez les conditions vous-même.
- Contactez Bpifrance avec votre projet immobilier (fiche Crédit-Bail Immobilier en lien).
- Bpifrance peut monter le financement avec votre banque et les aides des collectivités.
Consulter la fiche du dispositif Crédit-Bail Immobilier sur le site de Bpifrance, lien relevé par la fiche le 23/05/2019 (ancien : l’adresse a pu changer).
Le service public Conseillers-Entreprises oriente gratuitement vers le bon interlocuteur.
Attention
- Bpifrance reste propriétaire pendant le contrat : vous êtes locataire.
- La sortie anticipée n’est possible qu’après une période minimum de location.
Résumé en langage clair rédigé par aide-pour.fr à partir de la fiche officielle ; en cas de doute, la fiche officielle et le financeur font foi. Lexique des termes
Et pour mon entreprise ?
Nous comparons cette aide à votre entreprise (taille, âge, secteur, territoire) puis vous posons les questions qui manquent.
Texte officiel de la fiche (DGE et ISM)Fiche n° 2537, validée le 01/04/2026
Objet
Financer les projets immobiliers à long terme de l'entreprise, tout en préservant sa trésorerie et en sécurisant son projet.
Bénéficiaires
Entreprises souhaitant acquérir ou faire construire leur immeuble professionnel.
Ce qui est financé
Projets immobiliers à long terme.
Montant
Financement
Le crédit-bail de Bpifrance couvre 100 % de l'investissement immobilier (y compris les frais liés à l'acquisition) et peut intégrer les aides des collectivités territoriales. Il est octroyé pour des durées de 8 à 15 ans selon des modalités souples de loyers (constants, dégressifs...).
Conseil
Bpifrance apporte son expertise immobilière, juridique et financière afin de faire bénéficier l'entreprise de conseils au montage du projet immobilier. Bpifrance aide à évaluer, à planifier et à financer cet investissement au bénéfice soit de la société d'exploitation, soit d'une structure patrimoniale créée pour l'occasion. En outre, Bpifrance apporte son expérience sur les divers aspects de la construction : réglementation en matière d'urbanisme, évaluation des coûts, assurances, etc. Bpifrance propose en outre différentes formules de financement en partenariat avec la banque de l'entreprise et les collectivités territoriales :
- co-baillage (indivision avec un autre crédit-bailleur)
- intervention en risque et/ou risque et trésorerie du banquier
- aides publiques octroyées par les collectivités locales.
Conditions
- Les conditions financières d'un crédit bail immobilier sont comparables à celles d'un crédit classique
- Le mécanisme du crédit-bail permet une optimisation fiscale et un gain financier : les loyers sont déductibles des charges pendant la plus grande partie du financement. L'entreprise économise ainsi de l'impôt sur la durée du contrat
- L'entreprise peut sortir par anticipation après une période minimum de location
- L'entrepreneur choisit le bien immobilier qui correspond à ses besoins et négocie avec le vendeur les conditions de l'acquisition. De même, dans une opération de construction il choisit et négocie avec les entreprises chargées de réaliser son bâtiment
- Le crédit bailleur est propriétaire du bien pendant la durée du contrat, l'entreprise (le crédit preneur) en est locataire
- A l'issue du contrat, l'entreprise devient propriétaire du bien pour un montant symbolique.
Liens de la fiche
- Consulter la fiche du dispositif Crédit-Bail Immobilier sur le site de Bpifrance (consulté le 23/05/2019)
Questions
Q1Quel est le montant de Crédit-Bail Immobilier ?
Jusqu’à 100 % de l’investissement immobilier, frais d’acquisition compris, sur 8 à 15 ans. Les loyers peuvent être constants ou dégressifs.
Q2Faut-il rembourser Crédit-Bail Immobilier ?
Oui. À rembourser selon le contrat.
Q3Qui peut demander Crédit-Bail Immobilier ?
D’après la fiche : Entreprises qui veulent acheter ou faire construire leur immeuble professionnel. Elle peut vous concerner, mais seul le financeur décide.
Q4Jusqu’à quand peut-on demander Crédit-Bail Immobilier ?
La fiche n’annonce aucune date de fin au 20/10/2026. Un dispositif peut toutefois être modifié ou fermé : vérifiez auprès du financeur avant de monter le dossier.
Q5Qui finance Crédit-Bail Immobilier ?
Le financeur indiqué est Bpifrance. Le lien officiel de la fiche est repris dans « Comment l’obtenir ».
Source Fiche n° 2537, validée le 01/04/2026, de la base des aides aux entreprises de la Direction générale des Entreprises (DGE) et de l’Institut Supérieur des Métiers (ISM), publiée sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte : version du 19/10/2026, téléchargée le 20/10/2026. Le résumé en langage clair est une réécriture de cette fiche par aide-pour.fr ; le texte officiel reste affiché tel quel. Seul le financeur peut confirmer qu’une aide vous concerne.
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